O consórcio para condomínios está se tornando uma solução atraente para síndicos que buscam realizar melhorias estruturais e reformas sem mexer no fundo de reserva ou fazer chamadas de capital. Com o recente lançamento do CONDOFAZ, a BR Consórcios traz uma alternativa viável para a manutenção de condomínios em todo o Brasil.

O que é o consórcio para condomínios e como ele funciona?

O consórcio para condomínios é uma modalidade de financiamento em grupo, voltada para atender as demandas de condomínios, permitindo a realização de reformas e melhorias estruturais sem recorrer a financiamentos bancários ou chamadas de capital. Com o crescimento dessa modalidade, o CONDOFAZ, lançado pela BR Consórcios, torna-se pioneiro ao expandir esse produto para condomínios em todo o Brasil.

Essa solução foi desenvolvida com o objetivo de evitar a descapitalização dos fundos de reserva, oferecendo um financiamento mais acessível. A grande vantagem do consórcio é que as parcelas são geralmente mais baixas do que as de um financiamento tradicional, com taxas administrativas reduzidas e prazos longos, o que facilita o planejamento financeiro do condomínio.

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Vantagens do consórcio para condomínios frente a financiamentos tradicionais

A principal diferença entre o consórcio e o financiamento bancário tradicional está no custo. Os síndicos que recorrem ao consórcio encontram taxas administrativas bem menores em comparação aos altos juros de um empréstimo bancário. Um exemplo claro é o relato do síndico Luciano Oliveira, que após fazer simulações de empréstimo em três instituições, optou pelo consórcio pela sua menor taxa e previsibilidade de pagamento.

Outro benefício é a flexibilidade no uso dos recursos. O consórcio permite que os condomínios invistam em projetos de sustentabilidade, como a instalação de sistemas de energia solar, bem como em reformas estruturais, melhorias em áreas comuns, modernização de elevadores, entre outros.

Como é feita a aquisição e contemplação no consórcio de condomínios?

Para aderir ao consórcio, é necessário que a decisão seja aprovada em assembleia pelos condôminos. Após essa etapa, a administração do condomínio deve apresentar o cronograma da obra e as notas fiscais para a liberação do crédito. O valor liberado pode variar de R$ 15 mil a R$ 600 mil, com prazos de pagamento de até 194 meses.

Um dos diferenciais do CONDOFAZ está na Modalidade de Contemplação Acelerada (MCA), que garante que o condomínio seja contemplado em até quatro meses, facilitando o início das reformas e evitando longos períodos de espera. Isso permite que as melhorias sejam implementadas de forma rápida e eficiente, sem prejudicar o caixa do condomínio.

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Quais são as principais melhorias que podem ser realizadas?

Com o consórcio, os condomínios têm a possibilidade de realizar uma série de reformas e manutenções que muitas vezes são postergadas por falta de recursos. As principais obras que podem ser realizadas incluem:

• Instalação de sistemas de energia solar: Como no caso do condomínio gerido por Luciano Oliveira, que após a instalação dos painéis fotovoltaicos conseguiu reduzir os custos com eletricidade e direcionar os valores economizados para quitar as parcelas do consórcio.
• Reformas estruturais: Pintura das fachadas, modernização das áreas comuns, troca de revestimentos e coberturas são melhorias que valorizam o imóvel e aumentam o conforto dos moradores.
• Aquisição de novos equipamentos: Elevadores, sistemas de segurança, geradores e até climatizadores podem ser adquiridos com o consórcio, proporcionando mais segurança e qualidade de vida para os condôminos.
• Expansão de áreas de lazer: Melhorias nas áreas de lazer, como a criação de guaritas, ampliação de playgrounds e piscinas, além de novas áreas de convivência, são obras que ajudam a aumentar a atratividade do condomínio.

Como o consórcio pode beneficiar o planejamento financeiro do condomínio?

O consórcio é uma ferramenta que facilita o planejamento financeiro dos condomínios, já que as parcelas são fixas e previsíveis, o que permite aos síndicos e administradores se programarem para reformas e manutenções futuras sem comprometer o caixa do condomínio. Além disso, como não há necessidade de alienar bens móveis ou imóveis, o risco envolvido é menor.

Outro ponto importante é a segurança da modalidade. O consórcio é uma solução segura e regulamentada, com regras claras para a administração dos recursos, proporcionando tranquilidade para os síndicos e condôminos. A cada mês, um ou mais participantes do consórcio são contemplados por meio de sorteio ou lance, o que acelera o processo de liberação dos recursos.

O futuro do consórcio para condomínios no Brasil

Com a crescente demanda por melhorias estruturais em condomínios, o consórcio para condomínios tem grande potencial de crescimento. Segundo José Roberto Luppi, Diretor Comercial da BR Consórcios, a expectativa é de que a modalidade registre um aumento de 45% ainda em 2024. Esse crescimento será impulsionado pela maior conscientização sobre os benefícios que o consórcio oferece, como a preservação do caixa do condomínio e a possibilidade de realizar obras sem recorrer a financiamentos caros.

Em um mercado imobiliário em constante transformação, o consórcio para condomínios se destaca como uma solução promissora, especialmente para síndicos e gestores que buscam alternativas mais econômicas e eficientes para a manutenção e valorização dos empreendimentos.