As fachadas ativas estão se tornando uma solução cada vez mais popular nas grandes cidades, especialmente para gestores de condomínios e síndicos que buscam melhorar a qualidade de vida dos condôminos, além de gerar valor para as áreas urbanas. Essas fachadas não apenas conectam o espaço residencial com o comercial, mas também ajudam a revitalizar o ambiente urbano, oferecendo segurança, conveniência e comodidade para moradores e transeuntes.

A importância das fachadas ativas em condomínios modernos

As fachadas ativas representam uma nova tendência arquitetônica que traz grandes benefícios para os empreendimentos residenciais e comerciais. Ao substituir as tradicionais grades e muros por comércios no térreo, elas criam espaços dinâmicos e acessíveis, como salões de beleza, cafés, farmácias e lojas de conveniência, que ficam literalmente à "porta do prédio". Isso resulta em um ambiente mais seguro, conveniente e convidativo tanto para os condôminos quanto para a comunidade em geral.

Essa solução já é comum em cidades como Nova Iorque e Paris, e está começando a se expandir para grandes centros urbanos no Brasil, como Maringá e Londrina. A arquiteta Leticia Marin, do Grupo A.Yoshii, reforça que as fachadas ativas promovem a descentralização do comércio, aproximando serviços essenciais da vida cotidiana dos moradores. Marin explica: “Basta descer pelo elevador e você tem acesso a lojas e restaurantes sem precisar sair do condomínio. Isso não só melhora a qualidade de vida, mas também fortalece o vínculo entre o empreendimento e o entorno urbano.”

Esse conceito de "tudo em um só lugar" transforma a experiência de morar em um condomínio, onde a distância deixa de ser um problema para acessar serviços básicos, como restaurantes e mercados, e a segurança é potencializada pela maior movimentação de pessoas e negócios no local.

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Principais benefícios das fachadas ativas para condomínios e gestores

1. Segurança aprimoradaAo contrário do que se pensa, muros altos e o isolamento não garantem segurança. Pelo contrário, as fachadas ativas aumentam o fluxo de pessoas nas áreas públicas próximas aos condomínios, o que inibe a ação de criminosos. A movimentação constante em torno dos estabelecimentos comerciais melhora a vigilância natural da área, oferecendo uma sensação de segurança reforçada. A visibilidade proporcionada por essas fachadas também facilita o monitoramento de atividades suspeitas.
2. Conveniência e praticidadeA proximidade de lojas e serviços essenciais como farmácias, padarias e salões de beleza melhora significativamente a rotina dos moradores. Em vez de depender de automóveis ou de longas caminhadas, os condôminos podem resolver suas necessidades diárias em poucos minutos, acessando esses serviços no térreo de seus edifícios. Isso economiza tempo e proporciona mais comodidade, além de fomentar a economia local.
3. Incentivo à mobilidade ativaOutro ponto crucial das fachadas ativas é o incentivo à mobilidade ativa, promovendo o uso de espaços públicos por pedestres e ciclistas, sem a necessidade de veículos motorizados. Isso não só contribui para a sustentabilidade do ambiente urbano, como também melhora a saúde física e mental dos moradores. A facilidade de acesso ao comércio local reduz o uso de carros para pequenas tarefas, promovendo um estilo de vida mais saudável.
4. Valorização do imóvelSíndicos e gestores de condomínios podem se beneficiar diretamente da adoção desse conceito. Ao investir em fachadas ativas, o condomínio não só se torna mais atrativo para os condôminos como também valoriza o imóvel. Estudos mostram que empreendimentos que integram áreas comerciais em suas fachadas tendem a ter maior demanda e maior preço de venda ou aluguel.

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Exemplos de sucesso: Maringá e Londrina como referência em fachadas ativas

Em Maringá, o Grupo A.Yoshii aplicou o conceito de fachadas ativas no edifício Vision, um empreendimento residencial de destaque que conta com o Vision Mall — um complexo comercial com 15 lojas independentes da torre residencial. Com previsão de entrega do Vision para 2026 e o Vision Mall para 2024, o projeto já está promovendo mudanças significativas na Zona 08 da cidade, trazendo vida e movimentação para a área.

Em Londrina, o Complexo Multiuso Raul Fulgêncio segue o mesmo conceito, integrando três tipologias diferentes em um único local: residencial, corporativo e comercial. O empreendimento conta com o R.F. Mall, que oferece oito lojas exclusivas em um ambiente a céu aberto. Essa integração promove uma experiência completa para os moradores e trabalhadores da região, que podem acessar serviços e produtos sem sair do complexo.

Segundo Leticia Marin, a principal função das fachadas ativas é dinamizar os ambientes coletivos, tornando-os mais vibrantes e convidativos. Além disso, essa abordagem melhora a circulação de pedestres e aumenta o engajamento social, criando um senso de comunidade entre os moradores, comerciantes e visitantes.

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Como síndicos e gestores de condomínio podem implementar fachadas ativas

A implementação de fachadas ativas exige um planejamento cuidadoso, mas os benefícios a longo prazo são significativos para qualquer condomínio. Síndicos e gestores de condomínios podem começar estudando as possibilidades de integrar comércios no térreo ou em áreas de fácil acesso para os moradores. Para isso, é importante seguir algumas diretrizes:

• Identificar necessidades dos moradores: Entender as principais demandas dos condôminos é essencial. Isso pode ser feito através de enquetes ou reuniões. Saber se os moradores desejam um café, uma farmácia ou um mercado pode ajudar a definir os tipos de comércios a serem instalados.
• Parcerias com comerciantes locais: Fazer parcerias com empresários da região pode facilitar o processo de implementação das lojas e serviços no condomínio, além de garantir uma boa relação com a comunidade local.
• Atenção à legislação e à segurança: Certifique-se de que as normas de segurança e de uso misto sejam cumpridas. Em muitos casos, é preciso garantir que o acesso ao comércio não interfira no fluxo residencial, mantendo a privacidade e a tranquilidade dos moradores.

Conclusão

As fachadas ativas são uma estratégia valiosa para síndicos e gestores que desejam otimizar a conveniência e a segurança em seus condomínios, ao mesmo tempo que colaboram para o desenvolvimento econômico e social da região. Ao adotar essa solução, é possível não apenas melhorar a experiência dos moradores, mas também atrair novos investidores e valorizar os imóveis. Com um planejamento adequado, esse modelo pode ser aplicado em diversas cidades, ajudando a construir uma paisagem urbana mais integrada, segura e agradável.