O piso de concreto armado e polido é uma escolha popular em condomínios devido à sua resistência e estética moderna. Quando bem mantido, ele proporciona um visual impecável, durabilidade prolongada e menor necessidade de intervenções ao longo do tempo. Contudo, para garantir esses benefícios, é essencial seguir algumas práticas de manutenção e cuidados específicos. Este guia aborda os principais pontos para que gestores de condomínios e síndicos entendam como preservar esses pisos da forma correta, evitando problemas e prolongando sua vida útil.
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O piso de concreto armado é uma superfície composta por concreto reforçado com aço, garantindo alta resistência estrutural. A técnica de polimento confere um acabamento liso e brilhante, elevando o apelo estético do ambiente. Já a nivelação a laser assegura que o piso fique perfeitamente nivelado, evitando desníveis que possam comprometer a segurança.
Para manter o piso de concreto armado em perfeito estado, siga as recomendações abaixo, que foram desenvolvidas para garantir a preservação da superfície e a eficácia dos tratamentos aplicados.
A limpeza regular é crucial para manter o aspecto do piso e evitar acúmulo de sujeiras que podem causar manchas. Lave o piso mensalmente utilizando uma mangueira de pequeno porte e sabão neutro líquido. Evite o uso de mangueiras de hidrantes ou lavadoras de alta pressão, pois o jato forte pode danificar o acabamento do piso e remover as proteções aplicadas.
O endurecedor de superfície é um tratamento que fortalece a camada externa do concreto, tornando-o mais resistente a abrasões e impactos. A aplicação deve ser realizada a cada 6 meses após a primeira aplicação, seguindo o cronograma de 5 aplicações no total. Esse produto ajuda a manter a superfície do piso íntegra e com brilho. Dica: Sempre aplique o endurecedor 30 minutos após a lavagem do piso para garantir que a superfície esteja limpa e livre de resíduos.
O verniz hidrofugante é um produto impermeabilizante que protege o concreto contra a penetração de líquidos e manchas, além de realçar o brilho do piso. A aplicação deve ser realizada anualmente durante um período de 3 anos. Assim como o endurecedor, o verniz deve ser aplicado 30 minutos após a limpeza do piso.
Não utilize produtos abrasivos na limpeza do piso, pois eles podem remover o endurecedor de superfície e o verniz hidrofugante, comprometendo a durabilidade do concreto. Evite também o uso de ácidos e solventes, que podem causar manchas permanentes e danificar o tratamento do piso.
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Além das manutenções regulares, algumas precauções devem ser tomadas para evitar danos e preservar a garantia do piso.
1. Evite Derrubar Substâncias Agressivas: Certos materiais, como ácidos, tomates, vinho, óleo de automóvel e outros produtos químicos, podem manchar o piso e comprometer a sua aparência. Em caso de derramamento, limpe imediatamente com água e sabão neutro.
2. Proteja Contra Objetos Metálicos: Evite deixar latas e artefatos de metal diretamente sobre o piso, pois eles podem oxidar e causar manchas definitivas. Utilize suportes ou tapetes para evitar o contato direto com a superfície.
3. Verificação de Foligem: Fique atento à presença de foligem na superfície do piso. Caso perceba o surgimento, consulte um especialista para avaliar a necessidade de reparos.
4. Garantia e Condições de Perda: O piso de concreto armado possui uma garantia de 5 anos, que cobre danos causados por falhas na aplicação dos tratamentos. No entanto, a garantia é invalidada nas seguintes situações:
1. Qual é a frequência ideal para lavar o piso de concreto armado? A lavagem deve ser realizada mensalmente com água e sabão neutro para manter a superfície limpa e livre de sujeiras que possam manchar o piso.
2. Por que não se deve usar lavadoras de alta pressão? Lavadoras de alta pressão podem danificar o tratamento aplicado no piso, removendo o endurecedor de superfície e o verniz hidrofugante.
3. O que fazer se o piso estiver soltando foligem? Consulte um profissional para avaliar a situação e aplicar correções adequadas que possam restabelecer a qualidade da superfície.
4. Qual a importância do verniz hidrofugante? O verniz hidrofugante protege o piso contra a penetração de líquidos e manchas, aumentando a durabilidade e facilitando a limpeza.
5. Quais produtos de limpeza são recomendados para pisos de concreto armado? Utilize apenas água e sabão neutro líquido. Evite produtos abrasivos e ácidos que possam comprometer a integridade do piso.
Manter o piso de concreto armado e polido em bom estado requer cuidados específicos, mas com as práticas corretas, é possível preservar a estética e a durabilidade desse tipo de revestimento. Para síndicos e gestores de condomínios, investir na manutenção adequada é uma forma de evitar custos elevados com reparos futuros e garantir a segurança e a satisfação dos moradores.
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