Problemas relacionados à impermeabilização, como infiltrações e vazamentos, são desafios recorrentes em prédios e residências. Áreas molhadas, como banheiros, e molháveis, como cozinhas e sacadas, exigem atenção especial desde a construção ou reforma, para evitar danos estruturais e incômodos aos moradores. Síndicos e gestores de condomínios sabem que manter essas áreas protegidas é vital não só para a durabilidade dos imóveis, mas também para o bem-estar dos ocupantes.
Neste artigo, vamos abordar os principais cuidados para garantir uma impermeabilização eficiente em espaços úmidos e vulneráveis, prevenindo futuros problemas e assegurando tranquilidade para todos.
Entenda as Diferenças: Áreas Molhadas x Molháveis
Para lidar com a impermeabilização de forma correta, é importante distinguir entre áreas molhadas e molháveis. Embora pareçam semelhantes, esses dois tipos de ambientes possuem diferentes níveis de exposição à água e, portanto, exigem tratamentos distintos.
O que são Áreas Molhadas?: Áreas molhadas são aquelas constantemente expostas à água, como o box do banheiro. A água não apenas respinga, mas flui diretamente sobre as superfícies de forma constante. Sem uma impermeabilização adequada, é quase certo que surgirão problemas, como infiltrações que podem comprometer a estrutura do imóvel.
O que são Áreas Molháveis?: Por outro lado, áreas molháveis, como cozinhas, lavanderias e sacadas, não têm contato constante com a água, mas podem ser molhadas ocasionalmente, seja durante a limpeza ou por respingos. Mesmo assim, precisam de proteção para evitar que a umidade atinja camadas mais profundas, levando a infiltrações e mofo.
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Prevenção é o Melhor Caminho
Prevenir problemas de impermeabilização desde o início é a melhor maneira de evitar danos maiores no futuro. Isso se aplica tanto a obras novas quanto a reformas. Produtos com base cimentícia, como o DRYKO 7700 e o DRYKO ELASTIC, são opções indicadas, pois permitem que o revestimento seja aplicado diretamente sobre o impermeabilizante, mesmo em áreas onde não há contrapiso.
Dicas de Aplicação
- Quantidade de Demãos: Aplique de duas a três demãos de impermeabilizante nas áreas molhadas e molháveis.
- Secagem Adequada: Respeite o tempo de secagem indicado na embalagem, geralmente em torno de 7 dias, antes de realizar testes com água ou colocar o revestimento.
- Impermeabilização de Drywall: Escolha produtos que tenham boa aderência em superfícies como o drywall, que é frequentemente utilizado em cozinhas e banheiros.
Impermeabilização em Banheiros: Ponto Crítico
A impermeabilização do banheiro, especialmente da área do box, requer atenção extra. A água em contato direto com as paredes e o piso pode, se mal tratada, infiltrar e causar danos que vão além do cômodo, afetando, por exemplo, o apartamento de baixo.
Dicas de Impermeabilização no Box
- A impermeabilização deve cobrir, no mínimo, 1,20 metros de altura nas paredes, ultrapassando a área de banho.
- Utilize materiais de qualidade, como o DRYKO CRIL PRO, que oferece resultados rápidos e é ideal para obras de urgência.
- Antes de revestir, faça testes de estanqueidade com água para verificar se o sistema está funcionando corretamente.
Produtos Eficazes para Reparos Simples
Mesmo com uma impermeabilização de qualidade, pequenos vazamentos podem surgir ao longo do tempo, especialmente em áreas de juntas, como ao redor de vasos sanitários ou pias. Produtos como silicones de vedação, como o Vedatudo, são opções eficientes para resolver esses problemas. Esses materiais ajudam a impedir a infiltração de água em pequenas falhas, prevenindo problemas maiores. Onde Usar Silicones de Vedação:
- Base do vaso sanitário
- Ao redor de cubas e pias
- Em torno de ralos e conexões de tubulação
Como Identificar Vazamentos
A detecção precoce de vazamentos é essencial para evitar a necessidade de grandes reformas. Vazamentos podem ser causados tanto por falhas na impermeabilização quanto por problemas na hidráulica.
Vazamentos Hidráulicos x Problemas de Impermeabilização
- Vazamentos hidráulicos: Ocorrem devido a problemas nos encanamentos. A solução é a substituição das tubulações.
- Vazamentos por falhas na impermeabilização: A água infiltra por rejuntes e fendas, passando por camadas inferiores e danificando paredes e pisos. Nesse caso, é necessária uma nova impermeabilização.
Segundo Joaquim Souza, especialista da DRYKO, “um dos problemas mais comuns é o vazamento no colarinho da tubulação do ralo. A água infiltra pelo rejunte e, se a impermeabilização não estiver funcionando, pode causar danos consideráveis.”
Emergências: Soluções Temporárias
Em casos de vazamentos emergenciais, quando não há tempo para uma obra completa, é possível utilizar rejuntes impermeáveis como solução paliativa. Embora essa medida não resolva o problema a longo prazo, pode ganhar tempo até que uma reforma definitiva seja feita.
Como Utilizar Rejuntes Impermeáveis
- Utilize-os em áreas críticas, como banheiros e cozinhas.
- Entenda que eles apenas retardam o problema, pois impermeabilizam apenas a superfície, e a água pode eventualmente passar por eles.
Conforme Joaquim Souza alerta: O rejunte é um paliativo. Ele impermeabiliza a superfície, mas a solução definitiva é refazer a impermeabilização com quebra de revestimento.”
Soluções Rápidas para Obras Urgentes
Quando o tempo é curto e a obra não pode parar, uma opção eficiente é o uso de impermeabilizantes de rápida secagem, como o DRYKO CRIL PRO. Com ele, é possível testar a impermeabilização com água apenas oito horas após a última demão, agilizando o processo de acabamento e revestimento.
Conclusão
Manter uma impermeabilização eficiente em áreas molhadas e molháveis é essencial para evitar problemas que podem comprometer tanto a estrutura do imóvel quanto o conforto dos moradores. Com produtos adequados e cuidados preventivos, síndicos e gestores de condomínios podem garantir a durabilidade e segurança dessas áreas, minimizando custos e transtornos futuros. Ao identificar sinais de problemas e agir rapidamente, é possível preservar o valor do imóvel e o bem-estar de todos.
