Manutenção de Sistemas Elétricos e Telefonia

Manter o sistema elétrico e de comunicação de um condomínio em bom estado é essencial para a segurança e conforto de todos os moradores. A seguir, você encontrará orientações práticas para a instalação e manutenção de telefonia, interfones e luzes de emergência, além de cuidados com o quadro de distribuição e os circuitos elétricos.

Infraestrutura para Telefonia e Internet

A infraestrutura para telefonia geralmente é instalada durante a construção do prédio, mas a distribuição dos pontos telefônicos adicionais no apartamento é de responsabilidade dos proprietários. Isso inclui a passagem da fiação e a instalação dos aparelhos, o que exige a consulta prévia à disponibilidade da linha telefônica com as operadoras locais.

• Responsabilidade dos Proprietários: A instalação do aparelho e da linha telefônica.
• Verificação: Consultar a disponibilidade de serviços na região com a operadora escolhida.

Sistema de Interfone

Os interfones são essenciais para a comunicação interna entre os apartamentos e a portaria, além de atender chamadas de visitantes. Cada unidade possui um aparelho instalado, facilitando a segurança e a comunicação entre os condôminos.

• Cuidados: Verifique regularmente o funcionamento do interfone. Problemas comuns incluem falhas de som ou dificuldade em acionar o portão.
• Manutenção: Caso o interfone apresente problemas, consulte um técnico especializado para evitar a manipulação indevida que pode comprometer o sistema.

Luz de Emergência

A luz de emergência é um elemento essencial para a segurança, especialmente em situações de queda de energia. No condomínio, ela está presente nas áreas comuns como halls, escadarias e garagens, garantindo uma iluminação mínima até o restabelecimento da energia.

• Manutenção Preventiva: Teste regularmente as luzes de emergência para garantir que estão funcionando corretamente.
• Substituição de Baterias: Verifique a vida útil das baterias e substitua-as conforme recomendado pelo fabricante.

VEJA TAMBÉM: Manutenção de Iluminação LED: Economize Energia nas Áreas Comuns

Cuidados e Manutenção do Quadro de Distribuição

O quadro de distribuição é o coração do sistema elétrico de qualquer residência ou condomínio. Uma manutenção adequada evita acidentes graves como curtos-circuitos e sobrecargas.

Recomendações Gerais

1. Mantenha o Quadro Fechado: Sempre mantenha o quadro de distribuição fechado para evitar acidentes e o acesso de pessoas não autorizadas.
2. Limpeza: Limpe o quadro apenas com um pano seco. Nunca lave com água, pois isso pode causar curto-circuito.
3. Disjuntores Apropriados: Não substitua disjuntores por outros de amperagem maior, o que pode resultar em sobrecarga e danos permanentes à instalação elétrica.
4. Evite “Gambiarras”: Não utilize benjamins ou extensões de forma inadequada, pois podem causar sobrecarga nos circuitos.

Solução de Problemas Comuns

• Desarme do Disjuntor: Caso um disjuntor desarme repetidamente, isso indica uma sobrecarga no circuito. Identifique a causa dividindo a carga em watts pela tensão em volts e compare com a capacidade do disjuntor.
• Falta de Energia Parcial: Se apenas parte do apartamento estiver sem energia, verifique se todos os disjuntores estão ligados. Caso algum esteja desligado, religue-o e observe se o problema persiste.
• Falta de Energia Total: Caso a energia falte em todo o apartamento, consulte o síndico ou o zelador para verificar o disjuntor geral do apartamento no centro de medição.

Manutenção Preventiva de Instalações Elétricas

Uma manutenção preventiva adequada prolonga a vida útil do sistema elétrico e evita problemas maiores. Veja as principais recomendações para manter as instalações em perfeito estado:

Periodicidade de Verificações

1. Disjuntor DR: Teste o disjuntor tipo DR a cada seis meses apertando o botão de teste. Se a energia não for cortada, substitua o disjuntor.
2. Quadro de Distribuição: Reapertar todas as conexões uma vez por ano e eliminar pontos de fios que apresentem sinais de superaquecimento.
3. Tomadas e Interruptores: A cada dois anos, verifique o estado dos contatos elétricos e substitua componentes desgastados.
4. Chuveiros e Aquecedores Elétricos: Realize a manutenção semestralmente, verificando o aterramento das carcaças e o estado das conexões elétricas.

Cuidados Especiais

• Evitando Curto-Circuitos: Ao instalar lustres, apliques ou qualquer equipamento próximo a tomadas, certifique-se de que as emendas dos fios estão bem isoladas e executadas corretamente.
• Cuidados com Equipamentos 220V: Equipamentos que operam em 220V devem ser instalados por profissionais capacitados e sempre aterrados para evitar desarmamentos do disjuntor DR.

Perda da Garantia em Instalações Elétricas

A garantia das instalações elétricas pode ser comprometida caso sejam realizadas modificações indevidas ou sem a supervisão de profissionais qualificados. Entre os principais fatores que anulam a garantia estão:

• Substituição de Fios e Disjuntores: Alterações de fios para bitolas menores ou disjuntores de maior amperagem sem projeto específico.
• Mudanças no Sistema de Instalação: Qualquer alteração que mude as características originais da instalação compromete a segurança e a garantia.
• Uso Indevido de Equipamentos: Evite o uso de benjamins e plugues múltiplos que causam sobrecargas nos circuitos.

FAQ

1. Quem é responsável pela manutenção do sistema de interfone? A manutenção é responsabilidade do condomínio, mas caso o aparelho interno apresente defeito, o morador deve consultar o síndico para orientação.

2. O que fazer quando o disjuntor desarma frequentemente? Desligue alguns aparelhos e religue o disjuntor. Se o problema persistir, consulte um eletricista capacitado para avaliar a sobrecarga no circuito.

3. Como saber se minha luz de emergência está funcionando corretamente? Realize testes regulares simulando uma queda de energia para garantir que as luzes de emergência acendam automaticamente.

4. Posso instalar novos pontos elétricos sem consultar um profissional? Não. Sempre contrate um eletricista qualificado para adicionar novos pontos e garantir que a instalação seja segura e compatível com o sistema existente.

5. Como evitar sobrecargas elétricas no apartamento? Evite o uso de múltiplos aparelhos em uma única tomada e nunca substitua disjuntores por modelos de maior capacidade sem orientação técnica.

Para mais informações sobre manutenção de edifícios e sistemas elétricos, consulte fontes especializadas como a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).